後藤歩希の卒論日誌
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開始行:
*&size(20){''卒業研究''}; [#t3100ec1]
''テーマ''~
「建物構造の耐震性能と不動産価値の関係」
''進め方''~
１，先行研究調査：耐震基準の改訂履歴（∼1981年，1981年，20...
２，構造設計の種類比較：木造と鉄筋コンクリート造（RC造）...
３，データ収集：国交省や自治体が公開している住宅価格デー...
４，分析手法：築年数・構造タイプ・耐震基準改訂を軸に，価...
５，仮説検証：構造の違いが耐震性能・維持費・価値にどう影...
''研究概要''~
本研究では，木造と鉄筋コンクリート造の不動産を対象として...
**第１章 [#x6dc2fca]
''事前調査と現状''~
建築基準法の耐震基準の改正（1981年，2000年）によって住宅...
建築基準法1981年5月以前の旧耐震基準住宅よりも新耐震基準住...
特に中古住宅市場では，旧耐震基準住宅は価格が低く評価され...
また，不動産価値に影響を与える要因として地震被害や液状化...
構造形式に関する研究では，市場において，「木造は耐久性や...
また，不動産価値に関する研究では，RC造は資産価値が高く評...
''木造と鉄筋コンクリート造（RC造）の比較''~
〈木造〉~
・建物が軽いため，地震時に建物へ作用する力（地震力）が小...
・適切な耐力壁や接合部の設計を行えば，高い耐震性能を確保...
・一方で，施工品質や接合部の性能の影響を受けやすい．~
〈RC造〉~
・コンクリートと鉄筋を組み合わせることで，高い剛性と強度...
・地震時の変形を抑えやすく，中高層建築にも適している．~
・建物は重いが，それを前提に構造設計されるため，「重いか...
つまり，「木造＝弱い」「RC造＝強い」と単純には言えない．~
どちらも現行の耐震基準を満たしていれば，高い耐震性能を持...
''不動産価値''~
一般的には，新築価格，中古価格ともに，「木造＜RC造」とな...
資産価値について，木造は築年数の影響を受けやすく，RC造は...
ただし，これは構造だけが理由ではない．~
築年数，立地，延べ床面積，間取り，メンテナンス状況，耐震...
以上より，木造とRC造では構造的特徴や維持性能が異なり，そ...
しかし，不動産価値は構造だけでなく，上記のような多くの要...
そのため，本研究では秋田県の住宅取引データを用いて，木造...
**第２章 [#z7ddad56]
''データ取得''
[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/?...
〈データ取得時の条件〉~
・範囲：秋田市~
・種類：宅地（土地と建物）~
・時期：2005年第3四半期～2025年第4四半期~
・用途：住宅，共同住宅~
・構造：木造，RC造~
〈使用するデータ〉~
・建築年~
・耐震基準（※建築年の基づく）~
～1981年，旧耐震性能~
～2000年，新耐震性能~
2000年～，2000年基準~
・延床面積（㎡）~
・取引価格（円）~
''取得できたデータの概要''~
[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/?...
取得できたデータは構造が木造については4300件ほど取得でき...
比較する二つのデータのデータ数に偏りが生じている．~
RC造のデータ39件はこのまま使用し，木造のデータはRC造のデ...
木造データの抽出について，RC造39件の物件特性に近い木造物...
建築年，土地面積，建物面積，取引時期等を基準として条件を...
データを耐震性能ごとに分け，平均㎡単価を算出した．~
|耐震基準|件数|RC平均㎡単価|木造平均㎡単価|
|旧耐震|19|65020|43420|
|新耐震|16|77551|70011|
|2000年基準|4|132296|121441|
-------
「参考文献」~
・[[国土交通省『住宅市場動向調査』:https://www.e-stat.go....
・[[国土交通省『住宅・不動産市場に関する調査』:https://ww...
・[[国土交通省『住宅着工統計』:https://www.mlit.go.jp/rep...
・[[一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会『枠組壁工法技...
・[[独立行政法人 建築研究所『木造住宅の耐震性能評価に関す...
・[[公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）中古住宅価...
・[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp...
*&size(20){''春課題''}; [#x1d6c445]
片持ち梁，単純梁，両端固定梁に関してSALOMEを用いて，梁の...
メッシュは0.7～4.0で行い，鉛直方向１～３次，水平方向１～...
梁の境界条件などによる固有振動数の違いや，梁の太さや長さ...
*&size(20){創造工房}; [#c1dfd8ff]
http://www.str.ce.akita-u.ac.jp/~gotouhan/j2025/h.goto/gh...
終了行:
*&size(20){''卒業研究''}; [#t3100ec1]
''テーマ''~
「建物構造の耐震性能と不動産価値の関係」
''進め方''~
１，先行研究調査：耐震基準の改訂履歴（∼1981年，1981年，20...
２，構造設計の種類比較：木造と鉄筋コンクリート造（RC造）...
３，データ収集：国交省や自治体が公開している住宅価格デー...
４，分析手法：築年数・構造タイプ・耐震基準改訂を軸に，価...
５，仮説検証：構造の違いが耐震性能・維持費・価値にどう影...
''研究概要''~
本研究では，木造と鉄筋コンクリート造の不動産を対象として...
**第１章 [#x6dc2fca]
''事前調査と現状''~
建築基準法の耐震基準の改正（1981年，2000年）によって住宅...
建築基準法1981年5月以前の旧耐震基準住宅よりも新耐震基準住...
特に中古住宅市場では，旧耐震基準住宅は価格が低く評価され...
また，不動産価値に影響を与える要因として地震被害や液状化...
構造形式に関する研究では，市場において，「木造は耐久性や...
また，不動産価値に関する研究では，RC造は資産価値が高く評...
''木造と鉄筋コンクリート造（RC造）の比較''~
〈木造〉~
・建物が軽いため，地震時に建物へ作用する力（地震力）が小...
・適切な耐力壁や接合部の設計を行えば，高い耐震性能を確保...
・一方で，施工品質や接合部の性能の影響を受けやすい．~
〈RC造〉~
・コンクリートと鉄筋を組み合わせることで，高い剛性と強度...
・地震時の変形を抑えやすく，中高層建築にも適している．~
・建物は重いが，それを前提に構造設計されるため，「重いか...
つまり，「木造＝弱い」「RC造＝強い」と単純には言えない．~
どちらも現行の耐震基準を満たしていれば，高い耐震性能を持...
''不動産価値''~
一般的には，新築価格，中古価格ともに，「木造＜RC造」とな...
資産価値について，木造は築年数の影響を受けやすく，RC造は...
ただし，これは構造だけが理由ではない．~
築年数，立地，延べ床面積，間取り，メンテナンス状況，耐震...
以上より，木造とRC造では構造的特徴や維持性能が異なり，そ...
しかし，不動産価値は構造だけでなく，上記のような多くの要...
そのため，本研究では秋田県の住宅取引データを用いて，木造...
**第２章 [#z7ddad56]
''データ取得''
[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/?...
〈データ取得時の条件〉~
・範囲：秋田市~
・種類：宅地（土地と建物）~
・時期：2005年第3四半期～2025年第4四半期~
・用途：住宅，共同住宅~
・構造：木造，RC造~
〈使用するデータ〉~
・建築年~
・耐震基準（※建築年の基づく）~
～1981年，旧耐震性能~
～2000年，新耐震性能~
2000年～，2000年基準~
・延床面積（㎡）~
・取引価格（円）~
''取得できたデータの概要''~
[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/?...
取得できたデータは構造が木造については4300件ほど取得でき...
比較する二つのデータのデータ数に偏りが生じている．~
RC造のデータ39件はこのまま使用し，木造のデータはRC造のデ...
木造データの抽出について，RC造39件の物件特性に近い木造物...
建築年，土地面積，建物面積，取引時期等を基準として条件を...
データを耐震性能ごとに分け，平均㎡単価を算出した．~
|耐震基準|件数|RC平均㎡単価|木造平均㎡単価|
|旧耐震|19|65020|43420|
|新耐震|16|77551|70011|
|2000年基準|4|132296|121441|
-------
「参考文献」~
・[[国土交通省『住宅市場動向調査』:https://www.e-stat.go....
・[[国土交通省『住宅・不動産市場に関する調査』:https://ww...
・[[国土交通省『住宅着工統計』:https://www.mlit.go.jp/rep...
・[[一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会『枠組壁工法技...
・[[独立行政法人 建築研究所『木造住宅の耐震性能評価に関す...
・[[公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）中古住宅価...
・[[不動産情報ライブラリ:https://www.reinfolib.mlit.go.jp...
*&size(20){''春課題''}; [#x1d6c445]
片持ち梁，単純梁，両端固定梁に関してSALOMEを用いて，梁の...
メッシュは0.7～4.0で行い，鉛直方向１～３次，水平方向１～...
梁の境界条件などによる固有振動数の違いや，梁の太さや長さ...
*&size(20){創造工房}; [#c1dfd8ff]
http://www.str.ce.akita-u.ac.jp/~gotouhan/j2025/h.goto/gh...
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