![[PukiWiki]](image/pukiwiki.png "[PukiWiki]")
テーマ
「耐震性能及び構造設計の種類と，不動産価値の関係」
進め方
１，先行研究調査：耐震基準の改訂履歴（1950年，1981年，2000年）と，それによる不動産価値への影響を調べる．
２，構造設計の種類比較：ラーメン構造・壁式構造など，構造タイプごとの耐震性と維持費，耐久性の違いを比較．
３，データ収集：国交省や自治体が公開している住宅価格データ，建物構造データ，築年数，建築確認申請データを収集．
４，分析手法：築年数・構造タイプ・耐震基準改訂を軸に，価格の変化を統計的に分析．
５，仮説検証：構造の違いが耐震性能・維持費・価値にどう影響するか仮説を立て，現状データと照らし合わせて検証．
研究概要
本研究では，木造2×4工法（枠組壁工法）とラーメン構造を対象として，耐震性能および不動産価値との関係を比較検討する．
事前調査と現状
既往研究では，1981年の新耐震基準以降，耐震性能が不動産価格に影響を与えることが示されている．
特に中古住宅市場では，旧耐震建物は価格が低く評価される傾向があり，東日本大震災後にはその差が拡大したとされる．
また，地震被害や液状化リスクなども不動産価値に影響を与える要因として研究されている．
構造形式に関する研究では，ラーメン構造は柱・梁によるフレーム構造であり，間取り自由度や大空間形成に優れることが特徴とされる.
一方，2×4工法は壁面で荷重を支える構造であり，高い剛性と耐震性を持つとされる.
しかし，市場では「木造は耐久性や資産価値が低い」というイメージが存在し，実際の構造性能と市場評価に差がある可能性が指摘されている.
また，不動産価値に関する研究では，RC造は資産価値が高く評価されやすい一方で，木造住宅は価格下落が大きいとされる傾向がある.
しかし，2×4工法とラーメン構造を直接比較し，耐震性能と市場評価を同時に検討した研究は少ない．
「参考文献」
・国土交通省『住宅・不動産市場に関する調査』
・国土交通省『住宅着工統計』
・日本建築学会『建築構造用教材』
・日本建築学会『構造系論文集』
・一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会『枠組壁工法技術資料』
・独立行政法人 建築研究所『木造住宅の耐震性能評価に関する研究』
・公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）中古住宅価格データ
片持ち梁，単純梁，両端固定梁に関してSALOMEを用いて，梁の固有振動数を解析する．
メッシュは0.7～4.0で行い，鉛直方向１～３次，水平方向１～３次，ねじれ１～３次の解析値をそれぞれの理論値と比較し，解析精度に関して検証する．
梁の境界条件などによる固有振動数の違いや，梁の太さや長さが固有振動数にどのような影響を与えるか検証する．
